En el préstamo de FixedLending nos importa cuál va a ser el valor final de la propiedad después de arreglarla (ARV). Esto es diferente de los bancos porque ellos se fijan en el valor que tiene la propiedad así como está (AV) antes de hacer todo el trabajo de arreglarla. El ARV lo sabemos calculando cuánto puede llegar a valer una propiedad después de hacer todas las reparaciones que se tienen proyectadas.

Nuestro préstamo es ideal cuando lo que buscas es arreglar y revender una casa rápidamente (fix and flip). Las tasas de interés de los préstamos de FixedLending suelen ser más altas que las de los préstamos estándar pero nuestro proceso de financiación es más rápido así que podrás contar con el dinero antes. Además, estos préstamos son más flexibles y se adaptan a cada proyecto.

Los préstamos convencionales son más adecuados para inversiones a largo plazo, como pueden serlo las propiedades de alquiler. Muchos inversionistas utilizan FixedLending para comprar una propiedad más rápido y luego cambian a préstamos convencionales para la financiación a largo plazo.

No buscamos financiamiento externo para nuestros préstamos y trabajamos directamente con nuestros clientes a nivel local aquí en Oklahoma. Esto nos permite ser rápidos, flexibles y creativos para que puedas disponer del dinero para tu proyecto justo cuando lo necesitas.

Lo más importante es que nos guste el proyecto que tienes entre manos para el cual necesitas el dinero, valoramos también las reparaciones que se tienen previstas y calculamos el valor de la propiedad después de ser reparada (ARV). Damos prioridad a los candidatos a préstamo que ya desde el inicio cuenten con fondos suficientes para los costos de cierre y además tengan reservas de efectivo o cuenten con alguna propiedad que puedan dejar en garantía. Contar con el capital necesario para arrancar el proyecto es crucial para poder hacer frente a los pagos de intereses y demás gastos en caso de requerir un refinanciamiento.

A diferencia de los prestamistas convencionales, nuestro proceso de evaluación no se centra en puntajes de crédito ni en la documentación habitual. En lugar de eso nos enfocamos en la capacidad financiera inmediata del candidato al préstamo y en las otras propiedades o demás activos con los que cuenta para garantizar el préstamo.

Somos 100% locales y otorgamos préstamos en el estado de Oklahoma. Financiamos propiedades residenciales, pero también estamos abiertos a considerar otras clases de activos valorando cada caso de manera individual.

Nuestros servicios de financiamiento abarcan tanto la compra de propiedades como los costos de reparación, así como cualquiera de estos gastos por separado. En los casos donde los costos de reparación se combinan con el préstamo de compra, nos aseguramos de que la relación préstamo-valor (LTV), basada en el valor proyectado después de la reparación (ARV), se mantenga dentro del umbral del 65-70%. Es decir, que la suma del dinero que se requiere para los gastos de reparación y la cantidad de dinero requerida para comprar la propiedad en total sean inferiores al 65-70% del valor de la casa después de la reparación (ARV).

Para procesar los fondos requerimos que el prestatario llene un formulario de Solicitud de Desembolso, que debe detallar las reparaciones realizadas una vez finalizadas e incluir las facturas de los contratistas. Una vez verificado el trabajo, los fondos se liberan en un plazo de 24 a 48 horas. Generalmente, no proporcionamos pagos por adelantado para realizar los trabajos de reparación.

Ofrecemos préstamos a corto plazo de 6 meses con solo pago de intereses. Se puede solicitar que se extienda el préstamo y los términos se discuten caso por caso según el proyecto y las necesidades que usted tenga.

Sí. Requerimos un pago inicial del 10% del monto del préstamo en la mayoría de los casos o, como mínimo, dinero en efectivo suficiente para cubrir los gastos de cierre y los costos asociados al procesamiento del préstamo.

¡No! Nos esforzamos por ser lo más transparentes que nos es posible. Nunca se le cobrará por pagar su préstamo antes de tiempo.

Contamos con un equipo pequeño, local y experto. Esa es nuestra mayor fortaleza y significa que podemos movernos a la misma velocidad que tú. Aunque preferimos contar con al menos 7 días, podemos financiar más rápido SI se proporciona todo lo necesario y la title company tiene luz verde para cerrar.

¡Completa nuestra solicitud de préstamo en 2 minutos y nos pondremos en marcha de inmediato!
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